{"id":2726,"date":"2025-03-10T20:50:22","date_gmt":"2025-03-10T18:50:22","guid":{"rendered":"https:\/\/est-land.ee\/?p=2726"},"modified":"2025-03-10T20:50:22","modified_gmt":"2025-03-10T18:50:22","slug":"wo-in-estland-ist-agrarland-am-teuersten-bzw-am-guenstigsten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/est-land.ee\/de\/wo-in-estland-ist-agrarland-am-teuersten-bzw-am-guenstigsten\/","title":{"rendered":"Wo in Estland ist Agrarland am teuersten bzw. am g\u00fcnstigsten?"},"content":{"rendered":"

Das estnische Land Board verf\u00fcgt \u00fcber interessante Statistiken zu Grundst\u00fcckstransaktionen in Estland, was uns einen \u00dcberblick \u00fcber die Marktsituation der vergangenen Jahre verschafft. Landwirtschaftliche Nutzfl\u00e4chen sind da keine Ausnahme. Auf Grundlage der Transaktionen im Jahr 2017 haben die Statistiker des Land Board einen Bericht erstellt, der einen \u00dcberblick \u00fcber die Anzahl und den Gesamtwert der Transaktionen gibt sowie \u00fcber die Faktoren, die den Wert einer Landfl\u00e4che und den Preis von Ackerland in den jeweiligen Landkreisen beeinflussen. Lassen Sie und einen Blick auf die Agrarlandpreise pro Landkreis aus dem Jahr 2017 werfen, um festzustellen, wo der Preis pro Hektar Ackerland in Estland am g\u00fcnstigsten bzw. am teuersten war.<\/p>

Wie viele Transaktionen gab es und wie hoch lag der Wert der Transaktionen?<\/h2>

Lassen Sie uns als erstes die Anzahl der Transaktionen betrachten. 2017 wurden in Estland 1.253 Transaktionen von landwirtschaftlichen Nutzfl\u00e4chen get\u00e4tigt. Verglichen mit 2016 entspricht dies einem R\u00fcckgang von 10,8 %. Es wurden Transaktionen von landwirtschaftlichen Nutzfl\u00e4chen im Wert von insgesamt 38,2 Millionen Euro vorgenommen, was 6,9 % weniger sind als noch im Jahr 2016. Wenn man ber\u00fccksichtigt, dass der R\u00fcckgang der Anzahl von Transaktionen h\u00f6her ist als der R\u00fcckgang des Gesamtwerts der Transaktionen, dann ist der Transaktionspreis im Durchschnitt gestiegen \u2013 und zwar um genau 4,3 %.<\/p>

Die meisten Transaktionen fanden in L\u00e4\u00e4ne-Viru (163), Tartu (118) und im Landkreis Viljandi (106) statt. Die wenigsten Transaktionen gab es im Landkreis Hiiu (22), welcher fl\u00e4chenm\u00e4\u00dfig auch den kleinsten Landkreis darstellt.<\/p>

Welche Kriterien haben wir f\u00fcr den Preisvergleich von Agrarland herangezogen?<\/h2>

F\u00fcr die Statistik der landwirtschaftlichen Nutzfl\u00e4chen wurden ausschlie\u00dflich Transaktionen ber\u00fccksichtigt, die die Bedingungen der freien Marktwirtschaft erf\u00fcllten \u2013 Transaktionen, die auf gesch\u00e4ftlichen oder verwandtschaftlichen Beziehungen beruhten, wurden ausgeschlossen. Ebenso ausgenommen von der Statistik waren Landtransaktionen, die zus\u00e4tzlich zur Kultivierung ein Potential f\u00fcr Eigentumsentwicklung aufwiesen und somit im Preis unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hoch waren. Landfl\u00e4chen, die kleiner als 2 Hektar gro\u00df waren, wurden ebenfalls nicht ber\u00fccksichtigt, da diese oft zum Anbau f\u00fcr die Eigennutzung verwendet werden. Somit wurden bei dem Vergleich ausschlie\u00dflich Landfl\u00e4chen betrachtet, die am ehesten f\u00fcr die landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen waren.<\/p>

Der Bezugswert f\u00fcr den Hektarpreis ist nicht der Durchschnittspreis aller Transaktionen (der aufgrund weniger sehr teurer Transaktionen unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hoch ausfallen k\u00f6nnte) sondern der Median des Preises. Dieser liegt an dem Punkt, wo die H\u00e4lfte der Transaktionen zu einem h\u00f6heren Preis vorgenommen und die andere H\u00e4lfte zu einem niedrigeren Preis get\u00e4tigt wurden \u2013 somit gibt der Median einen besseren \u00dcberblick \u00fcber das durchschnittliche Preisniveau in den Landkreisen wieder.<\/p>

\"\"<\/figure>

Wo in Estland ist landwirstchaftliche Nutzfl\u00e4che am g\u00fcnstigsten bzw. am teuersten?<\/h2>

Mit weniger als 2.000 \u20ac pro Hektar sind in Estland die niedrigsten Median-Preise pro Hektar in den Landkreisen L\u00e4\u00e4ne und Hiiu zu finden. Das liegt an der geringen Bodenfruchtbarkeit und den verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig kleinen Agrarlandparzellen. Der h\u00f6chste Median-Preis pro Hektar Ackerland lag 2017 hingegen im Landkreis J\u00f5geva, wo er 3.406 \u20ac pro Hektar betrug. In den Landkreisen J\u00e4rva, P\u00f5lva, L\u00e4\u00e4ne-Viru, Tartu und Viljandi, wo die Parzellen verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig gr\u00f6\u00dfer und die B\u00f6den fruchtbarer sind, lag der Preis pro Hektar ebenfalls bei \u00fcber 3.000 \u20ac.<\/p>

Warum unterscheiden sich die Preise von Agrarland?<\/h2>

Die Preise von Agrarland werden von vielen Faktoren beeinflusst, die in Statistiken zum Ausdruck kommen, die aber auf den ersten Blick nicht unbedingt offensichtlich sind. Die h\u00e4ufigsten und bekanntesten Faktoren sind die Anbindung und die Bodenfruchtbarkeit. Statistics Estonia hebt zudem hervor, dass der Median-Preis pro Hektar bei verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig gro\u00dfen Landfl\u00e4chen im Durchschnitt h\u00f6her ist. F\u00fcr Landfl\u00e4chen, die in das PRIA-Register eingetragen wurden wie etwa Landfl\u00e4chen, f\u00fcr die PRIA F\u00f6rdermittel beantragt werden k\u00f6nnen, liegt der Preis ebenfalls h\u00f6her. Auf dem Ackerland befindliche Gr\u00e4ben sind ebenfalls ein wesentlicher Faktor, der den Preis beeinflusst. Der Preis pro Hektar liegt bei Ackerland ohne Gr\u00e4ben fast 300 Euro h\u00f6her als der Preis f\u00fcr Landparzellen mit Gr\u00e4ben \u2013 unabh\u00e4ngig davon, wo sich die Gr\u00e4ben auf dem Grundst\u00fcck befinden.<\/p>

Was sagt die Statistik \u00fcber den Preis von landwirtschaftlichen Nutzfl\u00e4chen in den verschiedenen Landkreisen aus?<\/h2>

Es kann allgemein festgehalten werden, dass der Hektarpreis f\u00fcr ein kleineres St\u00fcck Agrarland, dessen Boden weniger fruchtbar ist und das im Westen Estlands gelegen ist, unter dem Durchschnitt liegt. Falls Sie hingegen Ackerland mit fruchtbarem Braunboden in der Mitte Estlands besitzen, dann ist ihr Land \u2013 vor allem wenn Sie gr\u00f6\u00dfere Parzellen auf einmal verkaufen<\/p>

Falls Sie Agrarland verkaufen m\u00f6chten, dann machen Sie uns ebenfalls ein Angebot! Wir blicken auf eine langj\u00e4hrige Erfahrung in Landtransaktion zur\u00fcck und bieten eine schnelle Abwicklung zu einem guten Preis.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das estnische Land Board verf\u00fcgt \u00fcber interessante Statistiken zu Grundst\u00fcckstransaktionen in Estland, was uns einen \u00dcberblick \u00fcber die Marktsituation der vergangenen Jahre verschafft. Landwirtschaftliche Nutzfl\u00e4chen sind da keine Ausnahme. Auf Grundlage der Transaktionen im Jahr 2017 haben die Statistiker des Land Board einen Bericht erstellt, der einen \u00dcberblick \u00fcber die Anzahl und den Gesamtwert der … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2727,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[],"class_list":["post-2726","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/est-land.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/est-land.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/est-land.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/est-land.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/est-land.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2726"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/est-land.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2726\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2737,"href":"https:\/\/est-land.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2726\/revisions\/2737"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/est-land.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2727"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/est-land.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2726"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/est-land.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2726"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/est-land.ee\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}