{"id":2412,"date":"2025-01-26T19:58:52","date_gmt":"2025-01-26T17:58:52","guid":{"rendered":"https:\/\/est-land.ee\/peltomaa-tuottava-sijoitus\/"},"modified":"2025-02-01T14:22:31","modified_gmt":"2025-02-01T12:22:31","slug":"peltomaa-tuottava-sijoitus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/est-land.ee\/fi\/peltomaa-tuottava-sijoitus\/","title":{"rendered":"Peltomaa = tuottava sijoitus?"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/figure>

Kiinteist\u00f6sijoituksilla tarkoitetaan usein vuokra-asuntoja ja liikekiinteist\u00f6j\u00e4, mutta harvemmin puheeksi tulee esimerkiksi mets\u00e4maan tai peltomaan hankkiminen sijoituksena \u2013 vaikka ne ovat huomattavasti turvallisempia ja paikoitellen my\u00f6s tuottavampia sijoituksia. Yksinkertainen esimerkki: jos olisit hankkinut v. 2004 asunnon Tallinnasta, asuntomarkkinoiden mediaanihinta olisi noussut vuoteen 2018 menness\u00e4 150 %. Mets\u00e4maan mediaanihinta Virossa teki samassa ajassa 248 %:n ja viljelymaan mediaanihinta jopa 757 %:n harppauksen. Se tarkoittaa, ett\u00e4 sijoitus peltomaahan oli samaan aikaan l\u00e4hes 3 kertaa tuottavampi, vakaampi ja riskitt\u00f6m\u00e4mpi kuin pitk\u00e4aikainen sijoitus vuokrakiinteist\u00f6\u00f6n. <\/p>

Miksi peltomaa on hyv\u00e4 sijoitus?<\/h2>

Maailma j\u00e4rjest kasvav elanikkond vajab aina enam toitu \u2013 ning see kasv tundub olevat p\u00f6\u00f6rdumatu. Toiduainetet\u00f6\u00f6stuse suurenev n\u00f5udlus t\u00f5stab haritava maa v\u00e4\u00e4rtust stabiilselt kogu maailmas, sealhulgas ka Eestis. Kuigi majanduses on t\u00f5usud ja langused, mis annavad kinnisvaraturule tagasil\u00f6\u00f6ke, siis p\u00f5llumaa v\u00e4\u00e4rtus liigub aeglaselt kuid kindlalt t\u00f5usujoones. See t\u00e4hendab, et p\u00f5llumaasse investeerimist v\u00f5iks kaaluda nii varade hoidmise kui ka p\u00fcsiva tulu teenimise eesm\u00e4rgil. <\/p>

Esimerkiksi asuntojen tai liiketilojen vuokraamiseen verrattuna peltomaahan sijoittaminen ei vaadi niin paljon p\u00e4ivitt\u00e4ist\u00e4 toimintaa, eik\u00e4 siit\u00e4 aiheudu erilaisia sopimuksia ja pysyvi\u00e4 kustannuksia (yhti\u00f6vastike). Peltomaata vuokrattaessa solmitaan yleens\u00e4 yhden vuokralaisen kanssa pitk\u00e4aikainen vuokrasopimus, ja maan hoitaminen j\u00e4\u00e4 vuokralaisen vastuulle. <\/p>

Viljelymaa on my\u00f6s melko likvidi sijoitus, sill\u00e4 maatalousyritykset etsiv\u00e4t yh\u00e4 enemm\u00e4n mahdollisuuksia ostaa itselleen peltomaata kallistuvin vuokrahinnoin. Koska kysynt\u00e4 on suurta, markkinoilla on jatkuvasti ostajia, joille maa voidaan myyd\u00e4 oikeaan aikaan ja sopivaan hintaan. <\/p>

\"\"<\/figure>

Kenelle peltomaahan sijoittaminen sopii?<\/h2>

Peltomaahan sijoittaminen soveltuu sek\u00e4 varojen s\u00e4ilytt\u00e4miseen ett\u00e4 vuosittaiseen tulojen hankintaan pysyv\u00e4ss\u00e4 tai vakaasti kasvavassa arvossa. Sijainnista, kulkuyhteyksist\u00e4, maaper\u00e4n hedelm\u00e4llisyydest\u00e4 ja kysynn\u00e4st\u00e4 riippuen vuokratulot voivat olla 20\u2013100 \u20ac hehtaarilta. Keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen hinta on n. 50 \u20ac hehtaarilta. T\u00e4m\u00e4 kuitenkin tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 peltomassiivin on oltava suurempi vuosittaisten tulojen hankkimiseksi. <\/p>

Viljelymaahan sijoittamista voisivat harkita ne, jotka haluavat suuremman sijoituksen ja v\u00e4hemm\u00e4n sijoitukseen liittyv\u00e4\u00e4 asioiden hoitoa. Viljelymaa voi olla sijoitussalkussa taaten sijoituksen pysyv\u00e4n sek\u00e4 vakaan kasvun ja samalla my\u00f6s vuokratulojen ansaitsemisen. Vuosina 2004\u20132018 viljelymaan hehtaarin mediaanihinta on noussut 757 %:iin, mik\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 aikaiset sijoittajat ovat jo nyt hy\u00f6tyneet makeasti viljelymaastaan. Hinnannousuun ovat panostaneet erityisesti erilaiset Euroopan unionin tuet, ja koska peltomaan hehtaarihinnat eiv\u00e4t ole viel\u00e4 nousseet pohjoismaiselle tasolle, my\u00f6s kasvutilaa l\u00f6ytyy. <\/p>

Miten ansaita voittoa viljelymaasijoituksesta?<\/h2>

Peltomaata vuokrataan yleens\u00e4 yhdelle vuokralaiselle pitk\u00e4aikaisella sopimuksella tukeutuen samaan aikaan maan arvon vakaaseen nousuun. Jotta arvo s\u00e4ilyisi, on kuitenkin kiinnitett\u00e4v\u00e4 huomiota siihen, miten vuokralainen hoitaa maatasi, jottei h\u00e4n rasittaisi sit\u00e4 liiallisella viljelyll\u00e4, lannoitteilla ja torjunta-aineilla. <\/p>

Peltomaasijoituksen kannattavuus perustuu pitk\u00e4lti vuokratuloihin, yksinkertaisempaan hallinnointiin asuin- ja liikekiinteist\u00f6ihin tai mets\u00e4\u00e4n verrattuna sek\u00e4 vakaaseen ja melko varmaan hinnannousuun.<\/p>

\"\"<\/figure>

Mit\u00e4 peltomaahan sijoitettaessa tulisi ottaa huomioon?<\/h2>

Peltomaa on hyv\u00e4 sijoitus ihmiselle, joka haluaa turvallisen ja v\u00e4h\u00e4n ty\u00f6t\u00e4 vaativan sijoituksen. Ainoa teht\u00e4v\u00e4 ostamisen j\u00e4lkeen on l\u00f6yt\u00e4\u00e4 hyv\u00e4\u00e4n vuokrahintaan luotettava yhteisty\u00f6kumppani, jonka kanssa solmia pitk\u00e4aikainen vuokrasopimus, ja odottaa samalla jatkuvasti kasvavasta kysynn\u00e4st\u00e4 ja elintarviketeollisuuden peruuttamattomasta kasvusta johtuvaa maan arvon nousua. Peltomaahan sijoitettaessa kannattaa huomioida, ett\u00e4: <\/p>

Kyseess\u00e4 on pitk\u00e4aikainen ja melko riskit\u00f6n sijoitus.<\/h2>

Sijoituksen kannattavuuden takaavat yleens\u00e4 vakaa vuokratulo, v\u00e4h\u00e4inen asioidenhoito ja viljelymaan hinnan jatkuva nousu.Sijoituksesta on sopivalla hetkell\u00e4 melko helppo luopua, sill\u00e4 potentiaalisia ostajia on markkinoilla runsaasti.Merkitt\u00e4v\u00e4n vuositulon ansaitsemiseksi on teht\u00e4v\u00e4 suurempi sijoitus. <\/p>

EstEst PR \u2013 kokenut yhteisty\u00f6kumppani maakaupoissa
<\/h2>

Meill\u00e4 on yli 20 vuoden kokemus mets\u00e4- ja peltomaan kaupoista sek\u00e4 hoitamisesta. Meill\u00e4 on jatkuvasti myynniss\u00e4 suuri m\u00e4\u00e4r\u00e4 kiinteist\u00f6j\u00e4 sijoittajille, jotka ovat kiinnostuneita niin mets\u00e4maasta, peltomaasta kuin my\u00f6s asuinrakennusmaasta. <\/p>

Pitk\u00e4n kokemuksemme pohjalta autamme jokaista ostajaa l\u00f6yt\u00e4m\u00e4\u00e4n h\u00e4nen tarkoituksiinsa sopivan kiinteist\u00f6n. Tarvitsetko apua viljelymaan ostossa? Ota meihin yhteytt\u00e4 +372 514 5215 tai kirjoita info@est-land.ee.<\/a> <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kiinteist\u00f6sijoituksilla tarkoitetaan usein vuokra-asuntoja ja liikekiinteist\u00f6j\u00e4, mutta harvemmin puheeksi tulee esimerkiksi mets\u00e4maan tai peltomaan hankkiminen sijoituksena \u2013 vaikka ne ovat huomattavasti turvallisempia ja paikoitellen my\u00f6s tuottavampia sijoituksia. Yksinkertainen esimerkki: jos olisit hankkinut v. 2004 asunnon Tallinnasta, asuntomarkkinoiden mediaanihinta olisi noussut vuoteen 2018 menness\u00e4 150 %. Mets\u00e4maan mediaanihinta Virossa teki samassa ajassa 248 %:n ja viljelymaan … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1739,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[84],"tags":[121,134,166,103],"class_list":["post-2412","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-peltomaa","tag-maan-vuokraus","tag-peltomaa","tag-pollumassiiv-fi","tag-viljelty-maa","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/est-land.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2412","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/est-land.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/est-land.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/est-land.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/est-land.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2412"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/est-land.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2412\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2413,"href":"https:\/\/est-land.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2412\/revisions\/2413"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/est-land.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1739"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/est-land.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/est-land.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2412"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/est-land.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}