Haluatko tietää kiinteistösi arvon?
Pyydä ilmainen arvio kiinteistöllesi tai metsällesi!
Metsä- ja maatarjoukset
Asuintontti suunnitteluehdoilla ja 30kw liitännöillä. Hintaan lisätään ALV 20% Myynnissä kaksi vierekkäistä kiinteistöä – 24501:001:2275
Niityt. Osta itsellesi yksityinen niemi Keski-Virosta Pärnujoen rannalla.
Haluatko ostaa kiinteistön?
Myymme suuria kiinteistöjä ja massiiveja niin sijoittamis-, viljely- kuin myös hakkuutarkoitukseen:
- Suuret metsäkiinteistöt
- Suuret viljelysmaamassiivit ja peltomaat
- Peltomaa yhdessä metsämaan kanssa
- Maatilat ja maatalousyritykset yhdessä maan kanssa
Meiltä voi ostaa myös pienempiä kiinteistöjä, joiden arvo nousee maan yleisen hinnannousun myötä:
- Metsiköt
- Maatilat ja niitä ympäröivät piha-alueet
- Pienemmät peltomaat
- Maatalot ja niihin kuuluva pelto- ja metsämaa
Suuri metsäkiinteistö Hiidenmaalla
Hakkuiden jälkeen kasvavaa metsää on 4000 m3, enimmäkseen mäntyä ja kuusta. 30,4 ha kiinteistöstä sijaitsee Pihla-Kaibaldin luonnonsuojelualueella, jossa on sallittu kerralla enintään 5 ha suojahakkuut 5 vuoden hakkuuvälillä.
Erinomainen kiinteistö metsästäjille
Natura 2000 -alue
Palvelumme
Metsä- ja peltomaan myynti
Pelto- ja metsämaan osto eri puolilta Viroa
Autamme metsä- ja maakaupoissa
Asiakkaat ja yhteistyökumppanit meistä
Kalmer TabaKT GEODEESIA
Tõnis KurisooOÜ VALTU PROJEKT
Miksi kannattaa valita meidät yhteistyökumppaniksi maakaupoissa?
Olemme kokeneita
Olemme nopeita
Asiantunteva apu
Rahat käteen välittömästi
Miksi kannattaa sijoittaa metsämaahan?
Metsämaa on saanut pankki- ja sijoituspiireissä nimen „vihreä kulta“. Miksi? Kultaan sijoitetaan yleensä omaisuuden säilyttämistarkoituksessa, mutta metsän arvo kasvaa lähes kaikissa taloudellisissa tilanteissa – metsän kasvu ei riipu taloudesta. Metsään sijoittamisella on myös tiettyä tunnearvoa – se antaa mahdollisuuden sijoittaa Viroon ja huolehtia pienestä osasta maan hyvinvointia.
Millainen sijoitus metsämaa on?
Metsä reaaliomaisuutena auttaa vähentämään riskejä sijoitussalkussa. Taloudellisesta tilanteesta riippumatta metsämaan arvon kohtuulliseen kasvuun voi aina luottaa. Metsä on aina selvinnyt ensimmäisenä taloustaantumasta säilyttäen samalla likviditeettinsä.
Metsä ei ole lyhytaikainen sijoitus eikä tapa tienata nopeasti.Biologisen kasvun perusteella metsämaan vuosituotto voi olla 3–5 %, mutta jos sitä hoidetaan asiantuntevasti ja hyvin, se voi nousta jopa 10 %:iin.
Metsämaa on sijoituskohteena melko turvallinen, sillä metsätaloudessa muutokset eivät tapahdu niin nopeasti kuin muilla aloilla – jos hakkuukypsän puun hinta ei vastaa omistajan toiveita, ei tapahdu suoranaisesti mitään, vaikka myyntiä viivytettäisiin jopa vuodella. Markkinatilanteen ollessa edullinen voi myös tapahtua äkillinen hinnannousu: esimerkiksi vuosien 2017 ja 2018 vertailussa havupuun ja paperipuun hinta nousi lähes 50 %.
Viron Erametsakeskuksen tilastojen mukaan kaikkien puulajien hinnat olivat vuodesta 2011 pienillä vaihteluilla jatkuvasti nousussa aina tämänhetkiseen laskuun, joka alkoi loppuvuodesta 2018.
Kenelle metsämaa sopii sijoitukseksi?
Pienempi sijoitus matalammilla summilla ja pienemmillä kiinteistöillä sopii niille, jotka ovat henkilökohtaisesti kiinnostuneita metsän hyvinvoinnista ja metsätaloudesta. Pienomistaja on enemmän metsänomistaja kuin sijoittaja, mutta kyseessä on likvidi omaisuus, jonka arvo kasvaa ajan mittaan määrästä riippumatta.
Metsä on virolaisille kansallisesti merkittävää omaisuutta, johon liittyvät usein myös tunnearvo ja kasvuprosessin edistämisen mukana tulevat menestyskokemukset – kyseessä on hieman toisenlainen omaisuus kuin osakkeet tai lainojen rahoittaminen. Metsä tarjoaa myös omaan käyttöön anteja, jotka voivat auttaa säästämään muissa kustannuksissa – esim. polttopuut, marjat, sienet jne.
Jos et halua hoitaa itse metsää, mutta ajatus metsämaasta omaisuusluokkana houkuttaa, voit laatia metsäsalkun. Suuremman sijoittamisen voisi aloittaa vähintään 500 hehtaarista – silloin voidaan huomioida myös metsästä saatava vuosituotto. Kustannusten vähentämisen jälkeen yhdestä hehtaarista voidaan tienata vuodessa n. 110–150 euroa, mikä tekee 500 hehtaarin metsäsalkulla vuodessa 50 000–75 000 euroa – tällaisen tuoton metsämaa tarjoaa usean kymmenen vuoden ajan.
Metsän osuus sijoitussalkussa kannattaa pitää 20–30 % rajoissa riskien hajauttamiseksi.
Sijoituksesta saa suurimman tuoton silloin, kun metsää hakataan parhaaseen hintaan – ei silloin, kun tarvitaan nopeasti rahaa. Koska muutokset tapahtuvat metsätaloudessa hitaasti, myös sijoituksesta luopumisen suhteen on mahdollista ja suositeltavaa odottaa oikeaa hetkeä eikä myydä pakon edessä.
Mitkä ovat metsään sijoittamisen riskit ja vaarat?
Suuremmat riskit piilevät juuri pienemmässä sijoituksessa, jossa myrsky tai tulipalo voi aiheuttaa suurta vahinkoa. Osa metsästä voi myös muuttua linnun tai eläimen asuinpaikaksi osoittautumisen vuoksi suojelualueeksi, joka vähentää kiinteistön likviditeettiä ja arvoa.
Metsämaan valinnassa on järkevää käyttää asiantuntijan apua – esimerkiksi metsäyhdistyksen konsultin tai metsäsijoitusalalla toimivan yrityksen neuvoja. Koska metsän arvoa on vaikea mitata ja arvioida, metsäkiinteistöä koskeva rehellinen ja avoin tieto on erittäin arvokasta ostopäätöstä tehtäessä.
Aloittelevan metsäsijoittajan tulisi myös selvittää, miten nopeasti ja millä tavalla hän haluaa tienata, ja ostaa sen mukaisesti oikeanlaista metsää. Esimerkiksi avohakatun metsän ostaminen on edullisempaa, mutta alussa siitä seuraa vain istuttamisesta ja hoidosta aiheutuvia kustannuksia – tienaamiseen kuluu vuosia.
On järkevää laatia eri-ikäisestä metsästä koostuva salkku, jossa keski-ikäisestä ja hakkuukypsästä metsästä saatava tuotto auttaa kattamaan istuttamiseen ja nuoren metsän hoitamiseen liittyvät kustannukset.
Mitä tulisi ottaa huomioon metsään sijoitettaessa?
Metsä on mukavuudenhaluisen ihmisen sijoitus – muihin sijoitusmahdollisuuksiin verrattuna se on hyvin turvallinen, sillä kyseessä on varma biologinen omaisuus, joka kasvaa varmasti. Taloudessa voi tapahtua mitä tahansa, mutta metsä kasvaa aina ja metsälle löytyy ostajia kaikissa taloudellisissa tilanteissa. Mitä tulisi ottaa huomioon metsään sijoitettaessa:
- Kyseessä on pitkäaikainen sijoitus – metsällä ei yleensä tienaa nopeasti
- Metsään sijoittaminen on muihin sijoituksiin verrattuna turvallinen ja hyvä tapa omaisuuden säilyttämiseksi
- Hoidosta riippuen metsästä voidaan odottaa 3–10 %:n vuosituottoa
- Paras tuotto saadaan hoitamalla metsää hyvin ja myymällä metsää sekä metsämaata markkinoiden kysyntää vastaavasti/li>
- Metsämaan osuus sijoitussalkussa ei saisi olla yli 20–30 % riskien hajauttamiseksi
- Metsäsalkussa voisi vallita tasapaino eri kasvuvaiheessa olevien metsien välillä, jolloin hakkuukypsän metsän tuotot auttavat kattamaan kasvavaan metsään liittyvät kustannukset
- Metsämaata ostettaessa tulisi olla nopeasti valmis sijoittamaan metsämaan tuottavuuden ja laadun suurentamiseen
- Metsätekniikka on hyvin kallista eikä sen hankkimisen suhteen kannata kiirehtiä – kaikki metsänhoitoon tarvittavat ammattipalvelut ovat Virossa helposti saatavilla
Ennen metsäsijoitusten tekemistä kannattaa varata aikaa ja perehtyä metsänhoitoon – ja käyttää alan kokeneiden asiantuntijoiden apua, jotta sijoituksen mahdollisimman korkea tuotto olisi taattu.
EstEst PR – yli 25 vuoden kokemus metsäkaupoista
Tarvitsetko luotettavan yhteistyökumppanin ensimmäisen metsäsijoituksen tekemiseen? Metsäalan yrityksenä meillä on perusteellinen kokemus alalta.
Meillä on jatkuvasti myynnissä runsaasti kiinteistöjä, ja autamme erilaisia sijoituksia suunnittelevia ostajia löytämään juuri heidän tarpeitaan vastaavat kiinteistöt.
Haluatko apua ensimmäisen metsäkiinteistösi ostamisessa? Autamme ostamiseen liittyvien asioiden hoidossa ja asiakkaan halutessa myös metsänhoidossa. Ota meihin yhteyttä soittamalla +372 514 5215 tai kirjoittamalla info@est-land.ee.
Artikkelit ja uutiset
