Bewaldete Vermögenswerte helfen Ihnen, das Risiko in einem Investitionsportfolio zu mindern. Unabhängig davon, in welchem Konjunkturzyklus sich die Welt gerade befindet, ein moderater Anstieg des Wertes von Waldflächen ist zumindest sicher. Wälder sind immer die ersten, die aus wirtschaftlichen Rezessionen herauskommen, wobei ihre Liquidität aufrechterhalten bleibt.

Bitte bedenken Sie, dass Wälder keine kurzzeitigen Investitionen oder ein Mittel für schnelle Rendite darstellen. Unter Berücksichtigung des biologischen Wachstums, beträgt die jährliche Rendite von Waldflächen etwa 3-5 %. Mit professioneller und vorausschauender Verwaltung kann diese auf bis zu 10 % ansteigen.

Waldflächen sind ein relativ sicheres Investment, da Veränderungen im Forstwesen nicht so schnell vonstattengehen wie in anderen Bereichen der Gesellschaft. Sollte der Holzpreis nicht Ihren Erwartungen entsprechen, wenn Ihr Wald schlagreif ist, können Sie den Verkauf Ihres Holzes einfach auf das nächste Jahr verschieben, ohne dabei Verluste zu machen. Ebenso können positive Marktentwicklungen auch zu einem markanten Preisanstieg führen: Beispielsweise ist der Preis von Weich- und Faserhölzern zwischen 2017 und 2018 um bis zu 50 % gestiegen.

Laut dem PFC, dem staatlich gegründeten Zentrum für privaten Waldbesitz in Estland, sind die Preise für alle Holzarten seit 2011 (mit kleineren Fluktuationen), bis zu einem kürzlichen Rückgang Ende 2018, stetig gestiegen.

Ist Waldbesitz eine geeignete Investition für Sie?

Vergleichsweise kleine Investitionen bei kleineren Landflächen könnten sich für Sie eignen, wenn Sie ein privates Interesse daran haben, Wälder und deren Verwaltung zu fördern. Wälder sind liquides Kapital, das unabhängig von ihrem Ausmaß im Laufe der Zeit an Wert gewinnt.

Waldgebiete als Vermögenswert, der für die Esten eine nationale Bedeutung hat, ist eine andere Art von Vermögen als beispielsweise Aktien oder Kreditfinanzierungen. In dieser Investition steckt oft auch ein emotionaler Wert, der sich aus dem Beitrag zur ökologischen Nachhaltigkeit ergibt oder aus der natürlichen Schönheit, wenn man seinen Wald wachsen sieht. Waldflächen bieten zudem Produkte für den privaten Gebrauch des Eigentümers wie etwa Brennholz, Beeren und Pilze.

Falls Sie nicht selbst an der Forstverwaltung interessiert sind, aber gerne Waldflächen zu Ihren Vermögenswerten zählen möchten, dann können Sie mit uns ein Forstportfolio zusammenstellen. Eine etwas umfangreichere Investition könnte bei einer Größe von mindestens 500 Hektar beginnen; eine Größe, die ein jährliches Einkommen ermöglicht. Nach Abzug von Ausgaben kann ein Hektar ein Einkommen von 100 bis 150 Euro pro Jahr einbringen. Dementsprechend kann ein 500 Hektar großes Forstportfolio über mehrere Jahrzehnte 50.000 bis 75.000 Euro jährlich abwerfen.

Die größten Renditen bringt die Investition in Wälder, falls die Bäume dann gefällt werden, wenn sich die Holzpreise auf einem optimalen Niveau befinden und nicht dann, wenn schnell Liquidität benötigt wird. Da Veränderungen in der Forstwirtschaft nur langsam vonstattengehen, ist es ratsam vor einer Veräußerung den richtigen Zeitpunkt abzuwarten, anstatt Waldflächen aufgrund des kurzfristigen Liquiditätsbedarfs zu verkaufen.

Risiken bei der Investition in Waldgebiete

Eine kleinere Investition hat ein etwas höheres Risiko, da sie anfälliger für lokale Schäden durch Stürme oder Feuer ist. Manchmal kann ein Teil eines Waldbestands durch die Veränderung von Tier- oder Vogellebensräumen in ein Naturschutzgebiet umgewandelt werden, was seine Liquidität und seinen Wert verringert.

Wenn Sie sich ein Waldgebiet aussuchen, ist es ratsam einen Sachverständigen hinzuzuziehen beispielsweise einen Berater eines Forstverbands oder einer Forstinvestmentgesellschaft. Da der Wert eines Waldes schwer zu messen und einzuschätzen ist, können aufrichtige und transparente Informationen und Beratung zu einem Wald sehr wertvoll für die Kaufentscheidung sein.

Ein neuer Investor sollte sich auch überlegen, wie schnell und auf welche Weise er Einkommen erzielen möchte und die Waldflächen dann auf Grundlage dieser Kriterien kaufen. Beispielsweise ist es zunächst kostengünstiger, gerodetes Waldland zu kaufen, doch entstehen dadurch auch nachfolgende Kosten für das Bepflanzen und Pflegen sowie längere Wartezeiten, bevor man mit dem Holz Einkommen erzielen kann.

Wir schlagen daher vor, ein Portfolio mit Wäldern unterschiedlichen Alters zusammenzustellen. Auf diese Weise kann das Einkommen aus Wäldern mittleren und schlagreifen Alters dazu beitragen, die Kosten für die Bepflanzung und Verwaltung jüngerer Bäume zu decken.

Waldgebiete sind eine geeignete Investition für Menschen, die Sicherheit und Komfort schätzen. Im Vergleich zu anderen Investitionsmöglichkeiten ist das Geld sehr sicher angelegt, da ein Wald ein biologischer Vermögenswert mit einem gewissen Wachstum ist. In der Wirtschaft kann viel passieren, während ein Wald weiter wächst, was wiederum zu einer anhaltenden Nachfrage nach Waldflächen in jedem Konjunkturzyklus führt. Folgendes sollte bei der Investition in Wälder berücksichtigt werden:

EstEst PR – über 20 Jahre Erfahrung im Forstgeschäft.

Sind Sie auf der Suche nach einem zuverlässigen Partner für Ihre erste Waldinvestment? Als Forstverwaltungsunternehmen verfügen wir über umfangreiche Erfahrungswerte.

Wir bieten laufend viele Grundstücke an und wir helfen Käufern mit verschiedensten Investitionsplänen, die Grundstücke zu finden, die am besten zu ihren Plänen passen.

Benötigen Sie Hilfe beim Kauf Ihrer ersten Waldfläche? Wir bieten Ihnen Unterstützung bei Verwaltungsangelegenheiten rund um den Landflächenkauf und- falls gewünscht- auch eine fortlaufende Forstverwaltung. Kontaktieren Sie uns unter +372 514 5215 oder per E-Mail an info@est-land.ee.