Haluatko tietää kiinteistösi arvon?

Pyydä ilmainen arvio kiinteistöllesi tai metsällesi!

Metsä- ja maatarjoukset

Tontti Ruila patojärven rannalla
49 000
/ 1.24 €/m²
/ 12405.06 €/ha
Tontti Ruila patojärven rannalla
Harjumaa, Saue kunta, Ruila kylä
TAMMIVESKI

Erittäin kaunis ja ainutlaatuinen tontti Harjumaalla

Kiinteistötunnus:
EST2025
Asuinrakennusmaa
Asuinrakennuskompleksi Tartumaalla
30 000
/ 3 €/m²
/ 30000 €/ha
Asuinrakennuskompleksi Tartumaalla
Tartumaa, Tartun kunta, Pataste kylä
RAJA

Asuinrakennuksen lisäksi tontilla on myös navetta karjakeittiöllä, autotalli, kellari sekä vanha sauna.

Kiinteistötunnus:
EST2024
Asuinrakennusmaa
Kiinteistö Harjumaalla
12 000
/ 0.53 €/m²
/ 5333.33 €/ha
Kiinteistö Harjumaalla
Harjumaa, Lääne-Harju kunta, Altküla kylä
MÄNNITUKA

Kiinteistö soveltuu rakennustoimintaan

Kiinteistötunnus:
EST2023
Asuinrakennusmaa
Kiinteistö Harjumaalla
25 000
/ 0.44 €/m²
/ 4393.67 €/ha
Kiinteistö Harjumaalla
Harjumaa, Kuusalu kunta, Rehatse kylä
NAPE

5 hehtaaria kaytetään peltona

Kiinteistötunnus:
EST2022
Peltomaa
Peltomaa Rakveren lähellä
Peltomaa Rakveren lähellä
Lääne-Virumaa, Vinni kunta, Kantküla kylä
ROOSNA

Maata viljellään ja käytetään

Kiinteistötunnus:
EST2021
Peltomaa
Erittäin hyvä peltomaa Tapan lähellä
Erittäin hyvä peltomaa Tapan lähellä
Lääne-Virumaa, Tapa kunta, Nõmmküla kylä
KASE

Koko maata viljellään ja käytetään

Kiinteistötunnus:
EST2020
Peltomaa

Haluatko ostaa kiinteistön?

Myymme suuria kiinteistöjä ja massiiveja niin sijoittamis-, viljely- kuin myös hakkuutarkoitukseen:

  • Suuret metsäkiinteistöt
  • Suuret viljelysmaamassiivit ja peltomaat
  • Peltomaa yhdessä metsämaan kanssa
  • Maatilat ja maatalousyritykset yhdessä maan kanssa

Meiltä voi ostaa myös pienempiä kiinteistöjä, joiden arvo nousee maan yleisen hinnannousun myötä:

  • Metsiköt
  • Maatilat ja niitä ympäröivät piha-alueet
  • Pienemmät peltomaat
  • Maatalot ja niihin kuuluva pelto- ja metsämaa
PÄIVÄN OSTOSUOSITUS

Suuri metsäkiinteistö Hiidenmaalla

Hakkuiden jälkeen kasvavaa metsää on 4000 m3, enimmäkseen mäntyä ja kuusta. 30,4 ha kiinteistöstä sijaitsee Pihla-Kaibaldin luonnonsuojelualueella, jossa on sallittu kerralla enintään 5 ha suojahakkuut 5 vuoden hakkuuvälillä.

Erinomainen kiinteistö metsästäjille

Suojelualueella metsästäminen sallittu

Natura 2000 -alue

Natura 2000 -tuki on 1824 € vuodessa

Palvelumme

Metsä- ja peltomaan myynti

Haluatko ostaa metsä- ja peltomaata? Valikoimassamme on kiinteistöjä kaikkialla Virossa! Tutustu ja valitse sopivin.

Pelto- ja metsämaan osto eri puolilta Viroa

Haluatko myydä pelto- ja metsämaata? Nopeat kaupat – rahat heti käteen! Odotamme tarjouksia kaikkialta Virosta.

Autamme metsä- ja maakaupoissa

Tarvitsetko ammattilaisten apua maanmittauksessa, kauppoihin liittyvissä lakiasioissa tai muissa myyntiin liittyvissä asioissa? Autamme sinua!

Asiakkaat ja yhteistyökumppanit meistä

Miksi kannattaa valita meidät yhteistyökumppaniksi maakaupoissa?

Olemme kokeneita

Olemme kokeneita

Meillä on yli 25 vuoden kokemus maan ostamisesta ja myymisestä
Olemme nopeita

Olemme nopeita

Vastaamme tiedusteluihin nopeasti ja tarjoamme asiakkaille ilmaisen konsultaation
Asiantunteva apu

Asiantunteva apu

Autamme maanmittauksessa ja lakiasioiden hoidossa
Rahat käteen välittömästi

Rahat käteen välittömästi

Haluatko nopeat kaupat? Voimme maksaa välittömästi, jos myyntiaikeesi on varma.

Miksi kannattaa sijoittaa metsämaahan?

Metsämaa on saanut pankki- ja sijoituspiireissä nimen „vihreä kulta“. Miksi? Kultaan sijoitetaan yleensä omaisuuden säilyttämistarkoituksessa, mutta metsän arvo kasvaa lähes kaikissa taloudellisissa tilanteissa – metsän kasvu ei riipu taloudesta. Metsään sijoittamisella on myös tiettyä tunnearvoa – se antaa mahdollisuuden sijoittaa Viroon ja huolehtia pienestä osasta maan hyvinvointia.

Millainen sijoitus metsämaa on?

Metsä reaaliomaisuutena auttaa vähentämään riskejä sijoitussalkussa. Taloudellisesta tilanteesta riippumatta metsämaan arvon kohtuulliseen kasvuun voi aina luottaa. Metsä on aina selvinnyt ensimmäisenä taloustaantumasta säilyttäen samalla likviditeettinsä.

Metsä ei ole lyhytaikainen sijoitus eikä tapa tienata nopeasti.Biologisen kasvun perusteella metsämaan vuosituotto voi olla 3–5 %, mutta jos sitä hoidetaan asiantuntevasti ja hyvin, se voi nousta jopa 10 %:iin.

Metsämaa on sijoituskohteena melko turvallinen, sillä metsätaloudessa muutokset eivät tapahdu niin nopeasti kuin muilla aloilla – jos hakkuukypsän puun hinta ei vastaa omistajan toiveita, ei tapahdu suoranaisesti mitään, vaikka myyntiä viivytettäisiin jopa vuodella. Markkinatilanteen ollessa edullinen voi myös tapahtua äkillinen hinnannousu: esimerkiksi vuosien 2017 ja 2018 vertailussa havupuun ja paperipuun hinta nousi lähes 50 %.

Viron Erametsakeskuksen tilastojen mukaan kaikkien puulajien hinnat olivat vuodesta 2011 pienillä vaihteluilla jatkuvasti nousussa aina tämänhetkiseen laskuun, joka alkoi loppuvuodesta 2018.

Kenelle metsämaa sopii sijoitukseksi?

Pienempi sijoitus matalammilla summilla ja pienemmillä kiinteistöillä sopii niille, jotka ovat henkilökohtaisesti kiinnostuneita metsän hyvinvoinnista ja metsätaloudesta. Pienomistaja on enemmän metsänomistaja kuin sijoittaja, mutta kyseessä on likvidi omaisuus, jonka arvo kasvaa ajan mittaan määrästä riippumatta.

Metsä on virolaisille kansallisesti merkittävää omaisuutta, johon liittyvät usein myös tunnearvo ja kasvuprosessin edistämisen mukana tulevat menestyskokemukset – kyseessä on hieman toisenlainen omaisuus kuin osakkeet tai lainojen rahoittaminen. Metsä tarjoaa myös omaan käyttöön anteja, jotka voivat auttaa säästämään muissa kustannuksissa – esim. polttopuut, marjat, sienet jne.

Jos et halua hoitaa itse metsää, mutta ajatus metsämaasta omaisuusluokkana houkuttaa, voit laatia metsäsalkun. Suuremman sijoittamisen voisi aloittaa vähintään 500 hehtaarista – silloin voidaan huomioida myös metsästä saatava vuosituotto. Kustannusten vähentämisen jälkeen yhdestä hehtaarista voidaan tienata vuodessa n. 110–150 euroa, mikä tekee 500 hehtaarin metsäsalkulla vuodessa 50 000–75 000 euroa – tällaisen tuoton metsämaa tarjoaa usean kymmenen vuoden ajan.

Metsän osuus sijoitussalkussa kannattaa pitää 20–30 % rajoissa riskien hajauttamiseksi.

Sijoituksesta saa suurimman tuoton silloin, kun metsää hakataan parhaaseen hintaan – ei silloin, kun tarvitaan nopeasti rahaa. Koska muutokset tapahtuvat metsätaloudessa hitaasti, myös sijoituksesta luopumisen suhteen on mahdollista ja suositeltavaa odottaa oikeaa hetkeä eikä myydä pakon edessä.

Mitkä ovat metsään sijoittamisen riskit ja vaarat?

Suuremmat riskit piilevät juuri pienemmässä sijoituksessa, jossa myrsky tai tulipalo voi aiheuttaa suurta vahinkoa. Osa metsästä voi myös muuttua linnun tai eläimen asuinpaikaksi osoittautumisen vuoksi suojelualueeksi, joka vähentää kiinteistön likviditeettiä ja arvoa.

Metsämaan valinnassa on järkevää käyttää asiantuntijan apua – esimerkiksi metsäyhdistyksen konsultin tai metsäsijoitusalalla toimivan yrityksen neuvoja. Koska metsän arvoa on vaikea mitata ja arvioida, metsäkiinteistöä koskeva rehellinen ja avoin tieto on erittäin arvokasta ostopäätöstä tehtäessä.

Aloittelevan metsäsijoittajan tulisi myös selvittää, miten nopeasti ja millä tavalla hän haluaa tienata, ja ostaa sen mukaisesti oikeanlaista metsää. Esimerkiksi avohakatun metsän ostaminen on edullisempaa, mutta alussa siitä seuraa vain istuttamisesta ja hoidosta aiheutuvia kustannuksia – tienaamiseen kuluu vuosia.

On järkevää laatia eri-ikäisestä metsästä koostuva salkku, jossa keski-ikäisestä ja hakkuukypsästä metsästä saatava tuotto auttaa kattamaan istuttamiseen ja nuoren metsän hoitamiseen liittyvät kustannukset.

Mitä tulisi ottaa huomioon metsään sijoitettaessa?

Metsä on mukavuudenhaluisen ihmisen sijoitus – muihin sijoitusmahdollisuuksiin verrattuna se on hyvin turvallinen, sillä kyseessä on varma biologinen omaisuus, joka kasvaa varmasti. Taloudessa voi tapahtua mitä tahansa, mutta metsä kasvaa aina ja metsälle löytyy ostajia kaikissa taloudellisissa tilanteissa. Mitä tulisi ottaa huomioon metsään sijoitettaessa:

  • Kyseessä on pitkäaikainen sijoitus – metsällä ei yleensä tienaa nopeasti
  • Metsään sijoittaminen on muihin sijoituksiin verrattuna turvallinen ja hyvä tapa omaisuuden säilyttämiseksi
  • Hoidosta riippuen metsästä voidaan odottaa 3–10 %:n vuosituottoa
  • Paras tuotto saadaan hoitamalla metsää hyvin ja myymällä metsää sekä metsämaata markkinoiden kysyntää vastaavasti/li>
  • Metsämaan osuus sijoitussalkussa ei saisi olla yli 20–30 % riskien hajauttamiseksi
  • Metsäsalkussa voisi vallita tasapaino eri kasvuvaiheessa olevien metsien välillä, jolloin hakkuukypsän metsän tuotot auttavat kattamaan kasvavaan metsään liittyvät kustannukset
  • Metsämaata ostettaessa tulisi olla nopeasti valmis sijoittamaan metsämaan tuottavuuden ja laadun suurentamiseen
  • Metsätekniikka on hyvin kallista eikä sen hankkimisen suhteen kannata kiirehtiä – kaikki metsänhoitoon tarvittavat ammattipalvelut ovat Virossa helposti saatavilla

Ennen metsäsijoitusten tekemistä kannattaa varata aikaa ja perehtyä metsänhoitoon – ja käyttää alan kokeneiden asiantuntijoiden apua, jotta sijoituksen mahdollisimman korkea tuotto olisi taattu.

EstEst PR – yli 25 vuoden kokemus metsäkaupoista

Tarvitsetko luotettavan yhteistyökumppanin ensimmäisen metsäsijoituksen tekemiseen? Metsäalan yrityksenä meillä on perusteellinen kokemus alalta.

Meillä on jatkuvasti myynnissä runsaasti kiinteistöjä, ja autamme erilaisia sijoituksia suunnittelevia ostajia löytämään juuri heidän tarpeitaan vastaavat kiinteistöt.

Haluatko apua ensimmäisen metsäkiinteistösi ostamisessa? Autamme ostamiseen liittyvien asioiden hoidossa ja asiakkaan halutessa myös metsänhoidossa. Ota meihin yhteyttä soittamalla +372 514 5215 tai kirjoittamalla info@est-land.ee.

Artikkelit ja uutiset

Kiitos tiedustelusta!

Kerro hintapyyntösi, jotta voisimme tehdä sinulle tarjouksen nopeasti ja mukavasti.

Haluan tilata est-land.ee:n uutiskirjeen

Emme luovuta meille annettuja yhteystietoja muille!
Täname sõnumi eest. See saadeti teele.