Metsä reaaliomaisuutena auttaa vähentämään riskejä sijoitussalkussa. Taloudellisesta tilanteesta riippumatta metsämaan arvon kohtuulliseen kasvuun voi aina luottaa. Metsä on aina selvinnyt ensimmäisenä taloustaantumasta säilyttäen samalla likviditeettinsä.

Metsä ei ole lyhytaikainen sijoitus eikä tapa tienata nopeasti.Biologisen kasvun perusteella metsämaan vuosituotto voi olla 3–5 %, mutta jos sitä hoidetaan asiantuntevasti ja hyvin, se voi nousta jopa 10 %:iin.

Metsämaa on sijoituskohteena melko turvallinen, sillä metsätaloudessa muutokset eivät tapahdu niin nopeasti kuin muilla aloilla – jos hakkuukypsän puun hinta ei vastaa omistajan toiveita, ei tapahdu suoranaisesti mitään, vaikka myyntiä viivytettäisiin jopa vuodella. Markkinatilanteen ollessa edullinen voi myös tapahtua äkillinen hinnannousu: esimerkiksi vuosien 2017 ja 2018 vertailussa havupuun ja paperipuun hinta nousi lähes 50 %.

Viron Erametsakeskuksen tilastojen mukaan kaikkien puulajien hinnat olivat vuodesta 2011 pienillä vaihteluilla jatkuvasti nousussa aina tämänhetkiseen laskuun, joka alkoi loppuvuodesta 2018.

Kenelle metsämaa sopii sijoitukseksi?

Pienempi sijoitus matalammilla summilla ja pienemmillä kiinteistöillä sopii niille, jotka ovat henkilökohtaisesti kiinnostuneita metsän hyvinvoinnista ja metsätaloudesta. Pienomistaja on enemmän metsänomistaja kuin sijoittaja, mutta kyseessä on likvidi omaisuus, jonka arvo kasvaa ajan mittaan määrästä riippumatta.

Metsä on virolaisille kansallisesti merkittävää omaisuutta, johon liittyvät usein myös tunnearvo ja kasvuprosessin edistämisen mukana tulevat menestyskokemukset – kyseessä on hieman toisenlainen omaisuus kuin osakkeet tai lainojen rahoittaminen. Metsä tarjoaa myös omaan käyttöön anteja, jotka voivat auttaa säästämään muissa kustannuksissa – esim. polttopuut, marjat, sienet jne.

Jos et halua hoitaa itse metsää, mutta ajatus metsämaasta omaisuusluokkana houkuttaa, voit laatia metsäsalkun. Suuremman sijoittamisen voisi aloittaa vähintään 500 hehtaarista – silloin voidaan huomioida myös metsästä saatava vuosituotto. Kustannusten vähentämisen jälkeen yhdestä hehtaarista voidaan tienata vuodessa n. 110–150 euroa, mikä tekee 500 hehtaarin metsäsalkulla vuodessa 50 000–75 000 euroa – tällaisen tuoton metsämaa tarjoaa usean kymmenen vuoden ajan.

Sijoituksesta saa suurimman tuoton silloin, kun metsää hakataan parhaaseen hintaan – ei silloin, kun tarvitaan nopeasti rahaa. Koska muutokset tapahtuvat metsätaloudessa hitaasti, myös sijoituksesta luopumisen suhteen on mahdollista ja suositeltavaa odottaa oikeaa hetkeä eikä myydä pakon edessä.

Mitkä ovat metsään sijoittamisen riskit ja vaarat?

Suuremmat riskit piilevät juuri pienemmässä sijoituksessa, jossa myrsky tai tulipalo voi aiheuttaa suurta vahinkoa. Osa metsästä voi myös muuttua linnun tai eläimen asuinpaikaksi osoittautumisen vuoksi suojelualueeksi, joka vähentää kiinteistön likviditeettiä ja arvoa.

Metsämaan valinnassa on järkevää käyttää asiantuntijan apua – esimerkiksi metsäyhdistyksen konsultin tai metsäsijoitusalalla toimivan yrityksen neuvoja. Koska metsän arvoa on vaikea mitata ja arvioida, metsäkiinteistöä koskeva rehellinen ja avoin tieto on erittäin arvokasta ostopäätöstä tehtäessä.

Aloittelevan metsäsijoittajan tulisi myös selvittää, miten nopeasti ja millä tavalla hän haluaa tienata, ja ostaa sen mukaisesti oikeanlaista metsää. Esimerkiksi avohakatun metsän ostaminen on edullisempaa, mutta alussa siitä seuraa vain istuttamisesta ja hoidosta aiheutuvia kustannuksia – tienaamiseen kuluu vuosia.

On järkevää laatia eri-ikäisestä metsästä koostuva salkku, jossa keski-ikäisestä ja hakkuukypsästä metsästä saatava tuotto auttaa kattamaan istuttamiseen ja nuoren metsän hoitamiseen liittyvät kustannukset.

Metsä on mukavuudenhaluisen ihmisen sijoitus – muihin sijoitusmahdollisuuksiin verrattuna se on hyvin turvallinen, sillä kyseessä on varma biologinen omaisuus, joka kasvaa varmasti. Taloudessa voi tapahtua mitä tahansa, mutta metsä kasvaa aina ja metsälle löytyy ostajia kaikissa taloudellisissa tilanteissa. Mitä tulisi ottaa huomioon metsään sijoitettaessa:

EstEst PR – yli 25 vuoden kokemus metsäkaupoista

Tarvitsetko luotettavan yhteistyökumppanin ensimmäisen metsäsijoituksen tekemiseen? Metsäalan yrityksenä meillä on perusteellinen kokemus alalta.

Meillä on jatkuvasti myynnissä runsaasti kiinteistöjä, ja autamme erilaisia sijoituksia suunnittelevia ostajia löytämään juuri heidän tarpeitaan vastaavat kiinteistöt.

Haluatko apua ensimmäisen metsäkiinteistösi ostamisessa? Autamme ostamiseen liittyvien asioiden hoidossa ja asiakkaan halutessa myös metsänhoidossa. Ota meihin yhteyttä soittamalla +372 514 5215 tai kirjoittamalla info@est-land.ee.