Лес как реальный актив помогает снижать риски в инвестиционном портфеле. Независимо от экономической ситуации всегда можно рассчитывать на умеренное увеличение стоимости лесных угодий. Лес всегда первым выходит из рецессии, сохраняя при этом свою ликвидность.

Конечно, следует иметь в виду, что лес — это не краткосрочная инвестиция и не способ быстро получить прибыль. Исходя из биологического роста, годовая производительность лесных угодий может составлять 3-5%, а в случае профессионального и рачительного управления она может достигать 10%.

Лесные угодья как объект инвестиций относительно безопасны, поскольку изменения в лесоводстве происходят не так быстро, как в других областях — если цена на спелый лес не соответствует запросу владельца, то ничего не случится, если подождать с продажей, например, один год. В то же время благоприятные рыночные условия могут привести к резкому росту цен: например, по сравнению с 2017 и 2018 годами цены на хвойную и бумажную древесины выросли почти на 50%.

Согласно статистике Erametsakeskus, цены на все виды древесины с небольшими колебаниями неуклонно растут с 2011 года, вплоть до сегодняшнего падения, которое началось в конце 2018 года.

Кому подойдут лесные угодья в качестве инвестиции?

Инвестиции в меньшем объеме с меньшими суммами и небольшими лесными участками подошли бы тем, кто лично заинтересован в благополучии леса и в управлении лесным хозяйством. Мелкий владелец — это скорее владелец леса, нежели инвестор, однако лес — это ликвидный актив, стоимость которого со временем растет независимо от величины.

Леса — это важный для Эстонии национальный актив, содействие процессу роста лесов имеет большую эмоциональную ценность и создает ощущение успеха — ведь лес — это немного иной актив, чем акции или кредитное финансирование. Лесные угодья позволяют сэкономить на других расходах, предоставляя, например, дрова, ягоды, грибы и т.д.

Для тех, кто не хочет сам заниматься лесным хозяйством, но кого привлекают лесные угодья как класс активов, можно составить лесной портфель. Более серьезные инвестиции начинаются, как минимум, с 500 гектаров — в этом случае можно ожидать ежегодного дохода от леса. После вычета затрат с одного гектара можно заработать около 100-150 евро в год, что, в случае лесного портфеля объемом 500 гектаров, составит 50 000 — 75 000 евро в год, и такая доходность обеспечивается лесными угодьями в течение нескольких десятилетий.

По словам Эрика, самая большая отдача от инвестиций обеспечивается в случае рубки при наивысших ценах, а не тогда, когда Вам быстро нужны деньги. Поскольку изменения в лесоводстве происходят медленно, то желательно дождаться подходящего момента для выхода из инвестиций, а не продавать лес в трудную минуту.

Каковы риски и опасности инвестирования в лес?

Большие риски скрыты в небольшой инвестиции, при которой буря или пожар могут нанести серьезный ущерб. Кроме того, некоторые участки леса могут стать заповедной зоной, поскольку обнаруживается, что они являются средой обитания определенной птицы или животного, что снижает ликвидность и ценность недвижимости.

При выборе лесных угодий целесообразно использовать помощь эксперта, например, рекомендации консультанта лесного товарищества или предприятия, занимающегося инвестициями в лесной сектор. Поскольку ценность леса трудно измерить и оценить, то честная и прозрачная информация о лесном участке очень важна при принятии решения о покупке.

Кроме того, начинающий лесной инвестор должен выяснить, как быстро и каким образом он хочет получить прибыль, и в соответствии с этим, купить лесные угодья нужного типа. Например, лесные угодья с проведенной сплошной вырубкой дешевле купить, но поначалу это влечет за собой только затраты на посадку и содержание леса — для получения дохода потребуются годы.

Целесообразно составить портфель из лесов разного возраста, при котором доход от лесов среднего и зрелого возраста поможет покрыть расходы на посадку и содержание молодого леса.

Лесные угодья — ​​это инвестиция для человека, предпочитающего удобство — по сравнению с другими вариантами инвестирования она очень безопасна, поскольку лес — это солидный биологический актив с устойчивым ростом. В экономике может произойти все что угодно, лес же постоянно растет и для лесных угодий всегда найдутся покупатели независимо от экономической ситуации. Что следует учесть при инвестировании в лес:

EstEst PR — более 25 лет опыта в сфере лесных сделок

Вам требуется надежный партнер для первой инвестиции в лесные угодья? Как предприятие, занимающееся лесным хозяйством, мы имеем большой опыт в этой области.

У нас в продаже всегда большое количество участков, и мы помогаем покупателям с любыми инвестиционными планами найти объекты, соответствующие именно их потребностям.

Нужна помощь при покупке Вашего первого лесного участка? Мы поможем с покупкой и, при желании, с ведением лесного хозяйства. Свяжитесь с нами по телефону 514 5215 или напишите по адресу info@est-land.ee