Avaleht - Est-Land.ee

Soovid osta metsa või maad?

Otsid võimalusi suuremateks investeeringuteks?
Soovid alustada oma maainvesteeringuid Eestis või lisada maid juba olemasolevasse investeerimisportfelli?
Või hoopis maad ja metsa müüa?

SOOVIN OSTA

SOOVIN MÜÜA

Pakkumised kaardil

Soovid teada oma kinnistu väärtust?

Küsi tasuta hinnangut oma kinnistule või metsale!

Küsi hinnangut

Metsa ja maa pakkumised

Vaata kõiki pakkumisi

Soovid osta kinnistut?

Müüme suuri kinnistuid ja massiive korraga nii investeerimiseks, harimiseks kui ka raiete teostamiseks:

Suured metsakinnistud
Suured haritava maa massiivid ja põllumaad
Põllumaa koos metsamaaga
Talud ja põllumajandusettevõtted koos maaga

Meilt saab osta ka väiksemaid kinnistuid, mille väärtus tõuseb koos üldise maa hinna kasvuga:

Metsatukad
Talud koos ümbritseva õuealaga
Väiksemad põllumaad
Maakodud koos nende juurde kuuluva põllumaa ja metsamaaga

Loe lähemalt

TÄNANE OSTUSOOVITUS

Suur metsakinnistu Hiiumaal

Kasvava metsa tagavara peale raideid on 4000 m3, enamuses mänd ja kuusk. 30,4 ha kinnistust asub Pihla-Kaibaldi looduskaitsealal , kus on lubatud turberaie lankide suurustega kuni 5 ha, raiejärkude vahe 5 aastat.

Ideaalne kinnistu jahimeestele

Kaitseala osas on jahipidamine lubatud

Natura 2000 ala

Natura 2000 toetus on 1824 € aastas

Meie teenused

Metsamaa ja põllumaa müük

Soovid osta metsamaad ja põllumaad? Meie valikus on kinnistuid üle Eesti! Tutvu ja vali endale sobivaim.

Vaata pakkumisi

Põllumaa ja metsamaa ost üle Eesti

Soovid müüa põllumaad ja metsamaad? Kiire tehing – raha kohe kätte! Ootame pakkumisi kõikjalt Eestist.

Küsi pakkumist

Aitame metsa ja maa müügitehingutes

Vajad professionaalset abi maa mõõtmisel, müügitehingute juriidika või muu müügiga seotud asjaajamisega? Aitame Sind!

Loe lähemalt

Kliendid ja koostööpartnerid meist

Tean osaühing ESTEST PR võtmeisikuid alates aastast 2006, mil algas meie koostöö ja asusin koostama Rapla valla suurima uuselamupiirkonna detailplaneeringut. Meelde jäi sihikindlus, millega nad esilekerkinud probleemidele lahendusi otsisid ja ka leidsid. Samuti jäi silma nende rikkalik teadmistepagas kinnisvara puudutavates küsimustes. Julgen OÜ ESTEST PR teenuseid soovitada, kuna olen kindel, et nende abil saavad lahenduse nii kinnisvara ostu ja müügiga seotu kui ka muud keerulisemad kinnisvaraalased küsimused.

Tõnis Kurisoo
OÜ VALTU PROJEKT

Olen juba alates aastast 1999 teinud maamõõdutöid osaühingule ESTEST PR ja tema klientidele. Olen tegelenud maade tagastamisega, kinnistute jagamisega kui ka kruntide moodustamisega. Töö käigus on tihti kerkinud üles mitmesuguseid kiirelt vastust ja lahendamist vajavaid juriidilisi või muid küsimusi, millele OÜ ESTEST PR meeskond on alati suutnud operatiivselt ja professionaalselt leida vajalikud lahendused. Seetõttu julgen kõigis maadega seotud küsimustes soovitada pöörduda firmasse ESTEST PR.

Kalmer Taba
KT GEODEESIA

Miks valida meid partneriks maatehingutes?

Võta ühendust!

Oleme kogenud

Meil on kogemust üle 25 aasta maa ostul ja müügil

Oleme kiired

Vastame päringutele kiiresti ja pakume klientidele tasuta konsultatsiooni

Asjatundlik abi

Abistame maa mõõtmisel ja juriidilistes toimingutes

Raha kohe kätte

Soovid kiiret tehingut? Kindla müügisoovi korral saame tasuda koheselt.

Miks tasub investeerida metsamaasse?

Metsamaa on pangandus- ja investeerimisringkondades omandanud nimetuse “roheline kuld”. Miks? Kui kulda investeeritakse tavaliselt oma vara säilitamiseks, siis metsa väärtus kasvab peaaegu et igasuguses majanduslikus olukorras – sest metsa enda kasv ja küpsemine majandusest ei sõltu. Samuti on metsa investeerimisel teatav emotsionaalne väärtus – see annab võimaluse investeerida Eestisse ja hoolitseda riigi väikese osa käekäigu eest.

Milline on metsamaa investeeringuna?
Mets kui reaalvara aitab investeeringuportfellis riske maandada. Ükskõik milline majanduslik olukord ka ei oleks, alati saab arvestada metsamaa väärtuse mõõduka kasvuga. Majanduslangusest on mets alati esimesena väljunud, säilitades samas oma likviidsuse.

Kindlasti peaks arvestama, et mets ei ole lühiajaline investeering ja viis kiiresti kasumit teenida. Bioloogilise kasvu najal võib metsamaa aastatootlus olla 3-5 %, asjatundliku ja heaperemeheliku majandamise korral võib see aga tõusta kuni 10% peale.

Metsamaa on investeerimisobjektina võrdlemisi turvaline, sest metsanduses ei toimu muutused nii kiiresti kui teistes valdkondades – kui raieküpse puidu hind ei vasta omaniku soovile, ei juhtu otseselt midagi kui müügiga isegi kuni aasta oodata. Samas võib soodsate turuolude korral toimuda järsk hinnakasv: näiteks 2017. ja 2018. aasta võrdluses kasvas okaspuu ja paberipuidu hind ligi 50 %.

Erametsakeskuse statistika järgselt olid kõigi puiduliikide hinnad alates 2011. aastast olnud väikeste kõikumistega pidevalt tõusuteel kuni tänase languseni, mis sai alguse 2018. aasta lõpus.

Kellele sobib metsamaa investeeringuna?
Väiksemas mahus investeerimine madalamate summade ja väiksemate kinnistutega võiks sobida pigem neile, kellel on isiklik huvi metsa käekäigu ja metsamajandamise vastu. Väikeomanik on küll pigem metsaomanik kui investor, kuid tegemist on likviidse varaga mille väärtus kasvab ajas igasuguse mahu puhul.

Metsaga kui eestlastele rahvuslikult olulise varaga kaasneb tihti ka emotsionaalne väärtus ja kasvuprotsessile kaasa aitamisega kaasnevad eduelamused – tegemist on veidike teistsuguse varaga kui aktsiad või laenude finantseerimine. Samuti pakub metsamaa saadusi endale kasutamiseks, mis võivad aidata teistelt kuludelt kokku hoida – näiteks küttepuud, marjad, seened jm.

Erametsakeskuse statistika järgselt olid kõigi puiduliikide hinnad alates 2011. aastast olnud väikeste kõikumistega pidevalt tõusuteel kuni tänase languseni, mis sai alguse 2018. aasta lõpus.

kellele-sobib-metsamaa-investeeringuna-768x395

Kes aga ise metsa majandamisega tegeleda ei soovi, kuid kellele metsamaa varaklassina meeldib, võib kokku panna metsaportfelli. Alustada võiks vähemalt 500 hektariga – siis võib arvestada ka metsast saadava igaaastase tuluga. Peale kulutuste mahaarvamist võib ühe hektari pealt aastas teenida ca 100-150 eurot, mis teeks 500 hektarise metsaportfelli peale aastas 50 000 – 75 000 eurot – ning sellist tootlust pakub metsamaa mitmekümne aasta vältel.

Riskide hajutamiseks on mõistlik metsa osakaalu oma investeerimisportfellis hoida 20-30 % piires.

Investeeringust suurimat tulu saab Eriku sõnul siis, kui raiuda parima hinnaga – mitte siis, kui on kiiresti raha tarvis. Kuna metsanduses toimuvad muudatused aeglaselt, on ka investeeringust väljumisega võimalik ja soovitatav oodata õiget hetke, mitte müüa häda sunnil.

Millised on metsa investeerimise riskid ja ohukohad?

Suuremad riskid peidavad ennast just väiksemas investeeringus, kus tormimurd või tulekahju võib suuri kahjustusi põhjustada. Samuti võib mingi osa metsast muutuda mõne linnu või looma elupaigaks osutumise tõttu kaitsealaks, mis kahandab kinnistu likviidsust ja väärtust.

Metsamaa valikul on mõistlik kasutada asjatundja abi – näiteks metsaühistu konsulendi või metsainvesteeringutega tegeleva ettevõtte nõuandeid. Kuna metsa väärtust on keeruline mõõta ja hinnata, on aus ja läbipaistev info metsakinnistu kohta ostuotsuse tegemisel väga väärtuslik.

Samuti peaks algaja metsainvestor selgeks tegema, kui kiiresti ja milliselt viisil soovib tulu teenida – ning vastavalt sellele ostma õiget tüüpi metsamaad. Näiteks lageraiega metsamaad on küll soodsam osta, kuid alguses kaasnevad sellega ainult metsa istutamise ja hooldamisega kaasnevad kulud – ning tulu teenimiseni kulub aastaid.

Mõistlik on kokku panna portfell erinevas vanuses metsast, kus keskealisest ja raieküpsest metsast saadav tulu aitab katta istutamise ja noorendike hooldusega seotud kulusid.

Mida peaks metsa investeerides silmas pidama?

Metsamaa on mugava inimese investeering – võrreldes teiste investeerimisvõimalustega on see väga turvaline, sest tegemist on kindla bioloogilise varaga, millel on kindel juurdekasv. Majanduses võib toimuda ükskõik mis, kuid mets kasvab alati ning metsamaale leidub ostjaid igasuguses majandusseisus. Mida peaks metsa investeerides silmas pidama:

Tegemist on pikaajalise investeeringuga – kiiret raha metsaga enamasti ei teeni
Metsamaasse investeering on võrreldes teiste investeeringutega turvaline ning hea viis varade säilitamiseks
Olenevalt majandamisest võib metsamaalt oodata 3-10 % suurust aastatootlust
Parima tootluse saab heaperemeheliku majandamisega ja metsa ning metsamaa müügiga vastavalt turu nõudlusele
Riskide hajutamiseks ei tohiks metsamaa osakaal investeerimisportfellis ületada 20-30 %
Metsaportfellis võiks valitseda tasakaal erinevas kasvustaadiumis metsade vahel, kus raieküpse metsa tulud aitavad katta kasvava metsaga seotud kulusid
Metsamaa ostul peaks olema kiiresti valmis tegema investeeringuid metsamaa tootlikkuse ja kvaliteedi suurendamisse
Metsatehnika on väga kallis ning ei tasu kiirustada selle endale soetamisega – kõik metsa majandamiseks vajalikud professionaalsed teenused on Eesti turul kiiresti kättesaadavad

Enne metsainvesteeringute tegemist tasub võtta aega ja metsandust tundma õppida – ning kasutada valdkonnas kogenud spetsialistide abi, et tagada oma investeeringu võimalikult kõrge tootlus.

EstEst PR – enam kui 25 aastat kogemust metsatehingutes

Vajad usaldusväärset partnerit oma esimese metsainvesteeringu tegelemisel? Ise metsa majandamisega tegeleva ettevõttena omame valdkonnas põhjalikku kogemust.

Meil on kogu aeg müügis suur hulk kinnistuid ning aitame igasuguse invsteerimisplaaniga ostjatel leida just nende vajadustele vastavad kinnistud.

Soovid abi oma esimese metsakinnistu ostul? Aitame ostuga seotud asjaajamisel ning soovi korral ka metsa majandamisel. Võta meiega ühendust 514 5215 või kirjuta info@est-land.ee.

Artiklid ja uudised

Vaata kõiki uudiseid